312 Rue LASALLE · Saint-Paul
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 72,3 m² · constr. 2008 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 177 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099459920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
61005099459920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 41 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 216 m · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 349 $ Poids 93 % |
| 2 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 500 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 122 442 $ Poids 87 % |
| 3 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 500 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 122 442 $ Poids 87 % |
| 4 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 520 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 485 330 $ Poids 87 % |
| 5 | 502, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2025-12-01 · 36 m · Vendu 480 000 $ (6 522 $/m²) 73,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 356 $ Poids 86 % |
| 6 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 573 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −12 312 $ | 505 503 $ Poids 78 % |
| 7 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 745 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 434 964 $ Poids 76 % |
| 8 | 506, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2026-03-31 · 34 m · Vendu 380 000 $ (5 994 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 433 793 $ Poids 75 % |
| 9 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 494 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −4 451 $ | 477 075 $ Poids 74 % |
| 10 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 831 m · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 552 898 $ Poids 73 % |
| 11 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 812 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 510 $ Poids 70 % |
| 12 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 602 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 230 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 461 149 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.