509 Rue BOURGADE · Saint-Paul
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 222,6 m² · constr. 2009 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 304 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099469079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
61005099469079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 88 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 401 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +32 099 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 772 385 $ Poids 76 % |
| 2 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 301 m · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 615 724 $ Poids 64 % |
| 3 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 391 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 615 489 $ Poids 62 % |
| 4 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −15 468 $ | 781 668 $ Poids 59 % |
| 5 | 115, Croissant du Havre, Saint-Paul 2025-12-09 · 735 m · Vendu 715 000 $ (2 870 $/m²) 249,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −38 032 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 683 217 $ Poids 55 % |
| 6 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 407 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +70 102 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 703 385 $ Poids 54 % |
| 7 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 731 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +72 032 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 809 799 $ Poids 49 % |
| 8 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 686 m · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 637 $ Poids 49 % |
| 9 | 131, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 838 581 $ Poids 36 % |
| 10 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +55 401 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 805 812 $ Poids 34 % |
| 11 | 324, rue Chenonceau, Saint-Paul 2024-09-30 · 624 m · Vendu 270 000 $ (1 253 $/m²) 215,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 331 684 $ Poids 33 % |
| 12 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +37 492 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 633 182 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.