503 Rue BOURGADE · Saint-Paul
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 130,4 m² · constr. 2009 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 217 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099469456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
61005099469456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 455 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 595 121 $ Poids 90 % |
| 2 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 394 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 523 923 $ Poids 89 % |
| 3 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 131 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 569 936 $ Poids 82 % |
| 4 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 625 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 752 445 $ Poids 76 % |
| 5 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 780 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +3 042 $ | 331 109 $ Poids 68 % |
| 6 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 332 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 583 020 $ Poids 68 % |
| 7 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 164 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 548 015 $ Poids 63 % |
| 8 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 425 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge +3 343 $ | 248 517 $ Poids 63 % |
| 9 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 84 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 023 $ Poids 63 % |
| 10 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 992 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 616 354 $ Poids 61 % |
| 11 | 84, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-06-06 · 600 m · Vendu 485 000 $ (3 587 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 506 740 $ Poids 57 % |
| 12 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 964 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −1 152 $ | 238 221 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.