603 Rue JOLIBOURG · Saint-Paul
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 178,8 m² · constr. 2009 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 260 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099469668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
61005099469668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 81 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 438 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 627 757 $ Poids 90 % |
| 2 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 667 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 769 779 $ Poids 76 % |
| 3 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 684 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 591 998 $ Poids 74 % |
| 4 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 786 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 724 298 $ Poids 72 % |
| 5 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 419 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +42 443 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 705 746 $ Poids 69 % |
| 6 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 167 m · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 575 361 $ Poids 67 % |
| 7 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 222 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 572 594 $ Poids 62 % |
| 8 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 425 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −43 085 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 697 201 $ Poids 62 % |
| 9 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 662 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +41 473 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 579 881 $ Poids 59 % |
| 10 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 465 778 $ Poids 58 % |
| 11 | 387, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-15 · 541 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 613 150 $ Poids 52 % |
| 12 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 595 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +47 845 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 751 584 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.