313 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 89,6 m² · constr. 1992 · terrain 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 210 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099500010000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
61005099500010000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 55 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 326 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 549 813 $ Poids 94 % |
| 2 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 320 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 707 $ Poids 92 % |
| 3 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 263 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 478 168 $ Poids 92 % |
| 4 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 360 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 468 402 $ Poids 90 % |
| 5 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 254 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 480 217 $ Poids 90 % |
| 6 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 393 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +4 353 $ | 450 090 $ Poids 90 % |
| 7 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 197 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 454 380 $ Poids 88 % |
| 8 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 448 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 558 920 $ Poids 87 % |
| 9 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 157 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 499 251 $ Poids 85 % |
| 10 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 552 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 360 198 $ Poids 84 % |
| 11 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 559 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 767 $ Poids 84 % |
| 12 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 358 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 452 798 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.