319 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 92,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 254 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099500383200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
61005099500383200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 288 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 581 845 $ Poids 92 % |
| 2 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 211 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 508 270 $ Poids 90 % |
| 3 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 231 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 507 774 $ Poids 88 % |
| 4 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 443 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 573 289 $ Poids 88 % |
| 5 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 68 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 529 455 $ Poids 87 % |
| 6 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 359 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 401 $ Poids 87 % |
| 7 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 361 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge +23 942 $ | 476 043 $ Poids 86 % |
| 8 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 169 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 528 223 $ Poids 86 % |
| 9 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 404 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 474 412 $ Poids 85 % |
| 10 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 363 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 488 717 $ Poids 84 % |
| 11 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 532 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 448 772 $ Poids 82 % |
| 12 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 187 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 482 110 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.