321 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 103,9 m² · constr. 1992 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 202 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099500585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
61005099500585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 56 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 85 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 543 864 $ Poids 97 % |
| 2 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 343 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −16 243 $ | 154 260 $ Poids 92 % |
| 3 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 336 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 496 254 $ Poids 91 % |
| 4 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 239 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 509 546 $ Poids 89 % |
| 5 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 514 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 475 506 $ Poids 86 % |
| 6 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 596 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +42 893 $ | 506 109 $ Poids 84 % |
| 7 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 459 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −15 602 $ | 202 966 $ Poids 83 % |
| 8 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 518 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 471 781 $ Poids 78 % |
| 9 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 676 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 475 404 $ Poids 78 % |
| 10 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 772 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 987 $ Poids 75 % |
| 11 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 554 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 504 145 $ Poids 74 % |
| 12 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 644 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 434 531 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.