323 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 117,4 m² · constr. 1993 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 261 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099500706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
61005099500706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
473 571 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 72 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 230 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 662 890 $ Poids 89 % |
| 2 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 483 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 498 067 $ Poids 89 % |
| 3 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 453 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −21 292 $ | 290 462 $ Poids 87 % |
| 4 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 441 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −14 488 $ | 217 634 $ Poids 86 % |
| 5 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 338 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −15 388 $ | 165 881 $ Poids 83 % |
| 6 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 666 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 510 630 $ Poids 74 % |
| 7 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 99 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 580 006 $ Poids 70 % |
| 8 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 521 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 510 085 $ Poids 70 % |
| 9 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 538 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 538 898 $ Poids 66 % |
| 10 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 196 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −32 914 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 459 885 $ Poids 66 % |
| 11 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 318 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 535 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 534 530 $ Poids 65 % |
| 12 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 251 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 540 634 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.