325 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 160,1 m² · constr. 1993 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 275 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099500838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
61005099500838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
473 571 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 78 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 208 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 515 599 $ Poids 95 % |
| 2 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 227 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 621 270 $ Poids 93 % |
| 3 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 429 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +49 101 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 633 243 $ Poids 67 % |
| 4 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 183 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +46 043 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 538 842 $ Poids 65 % |
| 5 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 528 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −37 814 $ · Ajust. âge −53 423 $ | 545 189 $ Poids 65 % |
| 6 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 364 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −49 973 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 629 794 $ Poids 61 % |
| 7 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 668 442 $ Poids 60 % |
| 8 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 404 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 504 525 $ Poids 59 % |
| 9 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 813 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 782 $ Poids 57 % |
| 10 | 387, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-15 · 549 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 774 $ Poids 57 % |
| 11 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 993 m · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 443 606 $ Poids 56 % |
| 12 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 581 m · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 505 522 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.