327 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 83,2 m² · constr. 1993 · terrain 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 186 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099500959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
61005099500959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
473 571 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 41 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 187 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 438 804 $ Poids 97 % |
| 2 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 182 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 461 997 $ Poids 96 % |
| 3 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 333 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 435 975 $ Poids 94 % |
| 4 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 251 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 532 720 $ Poids 93 % |
| 5 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 435 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 571 $ Poids 89 % |
| 6 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 484 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 453 017 $ Poids 87 % |
| 7 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 142 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 465 494 $ Poids 86 % |
| 8 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 489 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 444 426 $ Poids 86 % |
| 9 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 484 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 407 326 $ Poids 85 % |
| 10 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 238 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 438 712 $ Poids 83 % |
| 11 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 614 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 457 532 $ Poids 82 % |
| 12 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 97 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 122 250 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.