322 Rue CHENONCEAU · Saint-Paul
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 95,1 m² · constr. 2006 · terrain 911,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 283 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099501115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
61005099501115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 74 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 188 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 536 931 $ Poids 93 % |
| 2 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 317 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 509 764 $ Poids 92 % |
| 3 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 127 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 528 160 $ Poids 87 % |
| 4 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 117 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 548 633 $ Poids 86 % |
| 5 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 354 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 604 624 $ Poids 85 % |
| 6 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 342 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 133 $ Poids 84 % |
| 7 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 117 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 528 917 $ Poids 82 % |
| 8 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 554 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 581 551 $ Poids 81 % |
| 9 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 413 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 467 983 $ Poids 81 % |
| 10 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 437 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge +34 824 $ | 494 562 $ Poids 78 % |
| 11 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 466 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 434 $ Poids 77 % |
| 12 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 716 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 417 640 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.