324 Rue CHENONCEAU · Saint-Paul
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 215,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 296 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099501147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
61005099501147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 83 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 588 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 753 026 $ Poids 75 % |
| 2 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 261 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +57 977 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 788 494 $ Poids 70 % |
| 3 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 233 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 601 151 $ Poids 66 % |
| 4 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 417 m · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 601 157 $ Poids 63 % |
| 5 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 543 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +57 670 $ · Ajust. âge −9 427 $ | 684 668 $ Poids 59 % |
| 6 | 115, Croissant du Havre, Saint-Paul 2025-12-09 · 404 m · Vendu 715 000 $ (2 870 $/m²) 249,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −48 365 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 665 734 $ Poids 55 % |
| 7 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 780 m · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 778 272 $ Poids 48 % |
| 8 | 324, rue Chenonceau, Saint-Paul 2024-09-30 · 4 m · Vendu 270 000 $ (1 253 $/m²) 215,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 40 % |
| 9 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +48 256 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 509 172 $ Poids 33 % |
| 10 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge −23 202 $ | 761 674 $ Poids 31 % |
| 11 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 519 708 $ Poids 31 % |
| 12 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 692 m · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +63 845 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 625 262 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.