412 Rue CHEVERNY · Saint-Paul
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 105 m² · constr. 2007 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099502131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
61005099502131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 186 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 167 961 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 254 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 561 603 $ Poids 94 % |
| 3 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 287 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 538 534 $ Poids 91 % |
| 4 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 429 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +1 114 $ | 220 787 $ Poids 85 % |
| 5 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 408 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 354 $ Poids 83 % |
| 6 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 413 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 509 146 $ Poids 81 % |
| 7 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 682 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 515 321 $ Poids 79 % |
| 8 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 717 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 479 132 $ Poids 78 % |
| 9 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 746 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 510 820 $ Poids 76 % |
| 10 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 761 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 517 435 $ Poids 75 % |
| 11 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 563 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 545 019 $ Poids 74 % |
| 12 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 724 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 531 245 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.