407 Rue CHEVERNY · Saint-Paul
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 73,8 m² · constr. 2007 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 195 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099502177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
61005099502177600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
474 286 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 55 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 183 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −1 856 $ | 123 074 $ Poids 97 % |
| 2 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 183 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −1 856 $ | 123 074 $ Poids 97 % |
| 3 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 198 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 437 129 $ Poids 95 % |
| 4 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 377 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 452 722 $ Poids 90 % |
| 5 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 447 m · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 555 808 $ Poids 89 % |
| 6 | 189, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-07-16 · 181 m · Vendu 380 000 $ (5 784 $/m²) 65,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 425 $ Poids 81 % |
| 7 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 259 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −6 676 $ | 479 366 $ Poids 81 % |
| 8 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 122 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 444 811 $ Poids 79 % |
| 9 | 140, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-11-05 · 489 m · Vendu 407 000 $ (5 500 $/m²) 74 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 456 328 $ Poids 76 % |
| 10 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 738 m · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 611 403 $ Poids 75 % |
| 11 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 579 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 463 259 $ Poids 74 % |
| 12 | 310, rue Cheverny, Saint-Paul 2025-09-16 · 230 m · Vendu 478 000 $ (6 074 $/m²) 78,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 500 242 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.