434 Rue CHEVERNY · Saint-Paul
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 92,1 m² · constr. 2007 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 226 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099503564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
61005099503564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
474 286 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 67 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 117 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 520 $ Poids 91 % |
| 2 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 233 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 462 422 $ Poids 91 % |
| 3 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 85 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 654 $ Poids 90 % |
| 4 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 235 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 504 467 $ Poids 87 % |
| 5 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 443 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 598 045 $ Poids 87 % |
| 6 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 277 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 543 073 $ Poids 84 % |
| 7 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 377 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 529 455 $ Poids 82 % |
| 8 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 199 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 495 940 $ Poids 82 % |
| 9 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 529 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge +37 001 $ | 489 102 $ Poids 81 % |
| 10 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 591 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 496 809 $ Poids 81 % |
| 11 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 107 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 776 $ Poids 79 % |
| 12 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 495 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 501 961 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.