428 Rue CHEVERNY · Saint-Paul
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 70,3 m² · constr. 2006 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 183 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099503980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
61005099503980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 38 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 156 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −2 474 $ | 119 538 $ Poids 92 % |
| 2 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 156 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −2 474 $ | 119 538 $ Poids 92 % |
| 3 | 189, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-07-16 · 160 m · Vendu 380 000 $ (5 784 $/m²) 65,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 391 403 $ Poids 92 % |
| 4 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 280 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 425 160 $ Poids 91 % |
| 5 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 522 m · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 540 186 $ Poids 88 % |
| 6 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 318 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 440 228 $ Poids 86 % |
| 7 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 177 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −8 902 $ | 466 601 $ Poids 78 % |
| 8 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 712 m · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 594 444 $ Poids 74 % |
| 9 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 810 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 473 699 $ Poids 70 % |
| 10 | 140, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-11-05 · 570 m · Vendu 407 000 $ (5 500 $/m²) 74 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 444 668 $ Poids 70 % |
| 11 | 502, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2025-12-01 · 655 m · Vendu 480 000 $ (6 522 $/m²) 73,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 507 034 $ Poids 69 % |
| 12 | 506, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2026-03-31 · 620 m · Vendu 380 000 $ (5 994 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 423 999 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.