378 Rue PRES · Saint-Paul
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 89,1 m² · constr. 2010 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 233 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099504299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
61005099504299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
473 571 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 88 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 461 411 $ Poids 96 % |
| 2 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 234 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 521 351 $ Poids 93 % |
| 3 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 271 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 521 631 $ Poids 90 % |
| 4 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 324 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 494 473 $ Poids 86 % |
| 5 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 585 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 596 867 $ Poids 85 % |
| 6 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 219 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 490 678 $ Poids 83 % |
| 7 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 561 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 707 $ Poids 80 % |
| 8 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 669 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 487 994 $ Poids 79 % |
| 9 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 401 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 542 462 $ Poids 79 % |
| 10 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 483 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 496 601 $ Poids 78 % |
| 11 | 551, rue des Buissons, Saint-Paul 2025-10-29 · 439 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 510 049 $ Poids 77 % |
| 12 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 325 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 419 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.