376 Rue PRES · Saint-Paul
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 107,5 m² · constr. 2011 · terrain 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 259 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099505451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
61005099505451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
473 571 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 238 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 374 $ Poids 96 % |
| 2 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 421 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +5 572 $ | 227 755 $ Poids 89 % |
| 3 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 318 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 555 636 $ Poids 86 % |
| 4 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 257 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 524 106 $ Poids 83 % |
| 5 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 541 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 567 833 $ Poids 81 % |
| 6 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 597 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 494 943 $ Poids 81 % |
| 7 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 462 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 548 318 $ Poids 78 % |
| 8 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 53 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 305 415 $ Poids 74 % |
| 9 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 584 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 561 183 $ Poids 74 % |
| 10 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 629 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 690 711 $ Poids 73 % |
| 11 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 875 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 533 972 $ Poids 70 % |
| 12 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 694 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 713 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.