506 Rue VILLANDRY · Saint-Paul
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 73,3 m² · constr. 2012 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 179 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099505578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
61005099505578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
473 036 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 40 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 134 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 462 252 $ Poids 94 % |
| 2 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 439 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +1 237 $ | 125 750 $ Poids 90 % |
| 3 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 439 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +1 237 $ | 125 750 $ Poids 90 % |
| 4 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 490 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 446 091 $ Poids 87 % |
| 5 | 189, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-07-16 · 136 m · Vendu 380 000 $ (5 784 $/m²) 65,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 411 479 $ Poids 83 % |
| 6 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 374 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +4 451 $ | 488 988 $ Poids 78 % |
| 7 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 741 m · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 567 204 $ Poids 77 % |
| 8 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 499 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 989 $ Poids 76 % |
| 9 | 379, rue des Prés, Saint-Paul 2025-07-17 · 103 m · Vendu 439 000 $ (5 901 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 463 306 $ Poids 72 % |
| 10 | 421, rue Saint-Germain, Saint-Paul 2025-09-22 · 86 m · Vendu 465 000 $ (5 849 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 485 306 $ Poids 71 % |
| 11 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 421 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −25 704 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 454 939 $ Poids 71 % |
| 12 | 310, rue Cheverny, Saint-Paul 2025-09-16 · 306 m · Vendu 478 000 $ (6 074 $/m²) 78,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 510 674 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.