374 Rue PRES · Saint-Paul
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 111,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 362 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099505593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1098486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
61005099505593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
473 036 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 83 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 264 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 644 $ Poids 93 % |
| 2 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 423 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +5 572 $ | 231 871 $ Poids 90 % |
| 3 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 43 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 310 560 $ Poids 86 % |
| 4 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 328 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 566 463 $ Poids 78 % |
| 5 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 246 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 533 388 $ Poids 78 % |
| 6 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 248 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −32 273 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 707 777 $ Poids 77 % |
| 7 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 584 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 504 801 $ Poids 75 % |
| 8 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 567 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 578 050 $ Poids 73 % |
| 9 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 784 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 532 619 $ Poids 72 % |
| 10 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 586 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 570 963 $ Poids 72 % |
| 11 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 435 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 906 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 559 263 $ Poids 70 % |
| 12 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 620 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 703 491 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.