502 Rue VILLANDRY · Saint-Paul
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 71,7 m² · constr. 2012 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 185 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099505836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
61005099505836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 46 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 116 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 457 546 $ Poids 92 % |
| 2 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 409 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +1 237 $ | 124 416 $ Poids 89 % |
| 3 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 409 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +1 237 $ | 124 416 $ Poids 89 % |
| 4 | 189, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-07-16 · 118 m · Vendu 380 000 $ (5 784 $/m²) 65,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 406 852 $ Poids 88 % |
| 5 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 478 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 441 568 $ Poids 87 % |
| 6 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 730 m · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 561 274 $ Poids 78 % |
| 7 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 339 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +4 451 $ | 484 170 $ Poids 78 % |
| 8 | 379, rue des Prés, Saint-Paul 2025-07-17 · 112 m · Vendu 439 000 $ (5 901 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 458 586 $ Poids 71 % |
| 9 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 470 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 125 $ Poids 70 % |
| 10 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 864 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 226 $ Poids 69 % |
| 11 | 421, rue Saint-Germain, Saint-Paul 2025-09-22 · 96 m · Vendu 465 000 $ (5 849 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 480 627 $ Poids 66 % |
| 12 | 546, rue du Buisson, Saint-Paul 2025-06-25 · 331 m · Vendu 458 000 $ (6 148 $/m²) 74,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 484 923 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.