500 Rue VILLANDRY · Saint-Paul
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 95,1 m² · constr. 2012 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 212 800 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099505965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
61005099505965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
473 036 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 397 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 517 817 $ Poids 92 % |
| 2 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 318 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 525 514 $ Poids 92 % |
| 3 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 128 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 633 $ Poids 86 % |
| 4 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 318 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 542 410 $ Poids 83 % |
| 5 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 587 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 536 931 $ Poids 81 % |
| 6 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 547 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 467 579 $ Poids 80 % |
| 7 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 297 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 543 797 $ Poids 80 % |
| 8 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 213 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 498 359 $ Poids 78 % |
| 9 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 478 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 563 483 $ Poids 78 % |
| 10 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 305 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 515 506 $ Poids 77 % |
| 11 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 606 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 124 $ Poids 76 % |
| 12 | 551, rue des Buissons, Saint-Paul 2025-10-29 · 358 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 530 828 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.