512 Rue VILLANDRY · Saint-Paul
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 110 m² · constr. 2012 · terrain 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 224 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099506152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
61005099506152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 313 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +855 $ | 176 223 $ Poids 93 % |
| 2 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 513 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +6 687 $ | 231 379 $ Poids 87 % |
| 3 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 140 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +7 604 $ | 310 073 $ Poids 81 % |
| 4 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 428 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 564 863 $ Poids 79 % |
| 5 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 316 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 532 090 $ Poids 79 % |
| 6 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 635 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 503 404 $ Poids 76 % |
| 7 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 411 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 557 592 $ Poids 75 % |
| 8 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 661 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 574 063 $ Poids 72 % |
| 9 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 350 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −36 649 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 706 776 $ Poids 71 % |
| 10 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 674 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 569 696 $ Poids 69 % |
| 11 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 684 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 701 774 $ Poids 68 % |
| 12 | 1611, rue Perrault, Joliette 2026-06-19 · 907 m · Vendu 480 000 $ (4 511 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 173 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.