521 Rue BUISSON · Saint-Paul
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 94,8 m² · constr. 2013 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 212 200 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099506838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
61005099506838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 73 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 320 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 617 $ Poids 94 % |
| 2 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 436 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 527 347 $ Poids 88 % |
| 3 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 169 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 483 124 $ Poids 86 % |
| 4 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 449 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 543 984 $ Poids 80 % |
| 5 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 574 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 469 308 $ Poids 78 % |
| 6 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 423 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +28 268 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 545 402 $ Poids 77 % |
| 7 | 551, rue des Buissons, Saint-Paul 2025-10-29 · 258 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 532 402 $ Poids 76 % |
| 8 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 338 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 517 075 $ Poids 76 % |
| 9 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 282 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 500 004 $ Poids 76 % |
| 10 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 716 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 536 184 $ Poids 75 % |
| 11 | 439, rue St-Germain, Saint-Paul 2025-08-13 · 160 m · Vendu 507 000 $ (5 205 $/m²) 97,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 539 564 $ Poids 74 % |
| 12 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 595 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 565 155 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.