417 Rue SAINT-GERMAIN · Saint-Paul
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 106,6 m² · constr. 2013 · terrain 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 287 600 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099506843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
61005099506843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 82 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 354 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 174 366 $ Poids 93 % |
| 2 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 460 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +7 801 $ | 229 080 $ Poids 87 % |
| 3 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 390 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 558 509 $ Poids 86 % |
| 4 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 253 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 526 718 $ Poids 84 % |
| 5 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 351 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 116 $ Poids 83 % |
| 6 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 565 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 497 679 $ Poids 83 % |
| 7 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 664 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 565 590 $ Poids 77 % |
| 8 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 616 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 694 445 $ Poids 74 % |
| 9 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 619 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 564 136 $ Poids 73 % |
| 10 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 114 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 307 328 $ Poids 71 % |
| 11 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 933 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 537 049 $ Poids 67 % |
| 12 | 439, rue St-Germain, Saint-Paul 2025-08-13 · 194 m · Vendu 507 000 $ (5 205 $/m²) 97,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 570 276 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.