523 Rue BUISSON · Saint-Paul
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 73,6 m² · constr. 2012 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 186 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099506959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
61005099506959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 126 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 463 134 $ Poids 95 % |
| 2 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 537 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +1 237 $ | 126 000 $ Poids 86 % |
| 3 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 537 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +1 237 $ | 126 000 $ Poids 86 % |
| 4 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 603 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 446 939 $ Poids 83 % |
| 5 | 189, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-07-16 · 247 m · Vendu 380 000 $ (5 784 $/m²) 65,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 412 346 $ Poids 81 % |
| 6 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 492 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 901 $ Poids 77 % |
| 7 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 448 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +4 451 $ | 489 892 $ Poids 76 % |
| 8 | 421, rue Saint-Germain, Saint-Paul 2025-09-22 · 41 m · Vendu 465 000 $ (5 849 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 486 183 $ Poids 72 % |
| 9 | 379, rue des Prés, Saint-Paul 2025-07-17 · 210 m · Vendu 439 000 $ (5 901 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 464 191 $ Poids 72 % |
| 10 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 854 m · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 568 316 $ Poids 71 % |
| 11 | 546, rue du Buisson, Saint-Paul 2025-06-25 · 206 m · Vendu 458 000 $ (6 148 $/m²) 74,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 490 763 $ Poids 69 % |
| 12 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 534 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 455 777 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.