419 Rue SAINT-GERMAIN · Saint-Paul
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 80,5 m² · constr. 2014 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 205 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099506984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
61005099506984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 472 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 500 775 $ Poids 90 % |
| 2 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 96 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 487 828 $ Poids 88 % |
| 3 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 486 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 479 665 $ Poids 88 % |
| 4 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 388 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 506 209 $ Poids 88 % |
| 5 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 155 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 448 049 $ Poids 87 % |
| 6 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 486 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +2 474 $ | 132 988 $ Poids 80 % |
| 7 | 421, rue Saint-Germain, Saint-Paul 2025-09-22 · 17 m · Vendu 465 000 $ (5 849 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 013 $ Poids 80 % |
| 8 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 486 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +2 474 $ | 132 988 $ Poids 80 % |
| 9 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 579 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 486 302 $ Poids 79 % |
| 10 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 329 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 477 526 $ Poids 77 % |
| 11 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 557 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 470 595 $ Poids 75 % |
| 12 | 310, rue Cheverny, Saint-Paul 2025-09-16 · 373 m · Vendu 478 000 $ (6 074 $/m²) 78,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 537 319 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.