528 Rue BUISSON · Saint-Paul
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 94,5 m² · constr. 2012 · terrain 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 219 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099507846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
61005099507846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 284 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 516 216 $ Poids 94 % |
| 2 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 237 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 066 $ Poids 86 % |
| 3 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 511 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 523 930 $ Poids 84 % |
| 4 | 551, rue des Buissons, Saint-Paul 2025-10-29 · 204 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 529 225 $ Poids 78 % |
| 5 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 533 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 540 807 $ Poids 78 % |
| 6 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 597 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 466 137 $ Poids 76 % |
| 7 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 375 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 514 014 $ Poids 75 % |
| 8 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 507 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 542 048 $ Poids 75 % |
| 9 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 340 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 497 000 $ Poids 74 % |
| 10 | 439, rue St-Germain, Saint-Paul 2025-08-13 · 133 m · Vendu 507 000 $ (5 205 $/m²) 97,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 536 248 $ Poids 74 % |
| 11 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 675 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 561 876 $ Poids 70 % |
| 12 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 800 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 535 436 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.