1395 Rue FARBSTEIN · Saint-Paul
Valeur estimée
798 000 $
Autre · 336 $/m² · 2 372,6 m² · constr. 2023 · terrain 25 999,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 372,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 999,2 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 258 000 $
Rôle antérieur 176 400 $ +1180.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099509718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
628728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
2 000 500 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
61005099509718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 93 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 30 % |
| 2 | 1320, rue Martineau, Joliette 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 472 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 500 $ Poids 29 % |
| 3 | 1662, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 394 900 $ Ajust. marché +36 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 492 $ Poids 24 % |
| 4 | 1660, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 419 136 $ Ajust. marché +34 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 747 $ Poids 24 % |
| 5 | 1594, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 751 323 $ Ajust. marché +62 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 364 $ Poids 24 % |
| 6 | 1664, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 405 058 $ Ajust. marché +37 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 592 $ Poids 24 % |
| 7 | 1666, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 437 315 $ Ajust. marché +40 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 838 $ Poids 24 % |
| 8 | 1668, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 029 $ Poids 24 % |
| 9 | 1730, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 473 571 $ Ajust. marché +43 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 401 $ Poids 24 % |
| 10 | 1670, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 428 139 $ Ajust. marché +39 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 811 $ Poids 23 % |
| 11 | 1694, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 450 489 $ Ajust. marché +37 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 689 $ Poids 22 % |
| 12 | 1636, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 051 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.