322 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 97,2 m² · constr. 1992 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 196 900 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099510092900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
61005099510092900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
473 571 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 58 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 79 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 527 168 $ Poids 98 % |
| 2 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 323 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 478 560 $ Poids 94 % |
| 3 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 215 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 495 184 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 399 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 579 849 $ Poids 83 % |
| 5 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 220 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 573 319 $ Poids 83 % |
| 6 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 589 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +42 893 $ | 491 163 $ Poids 83 % |
| 7 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 232 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 519 608 $ Poids 82 % |
| 8 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 206 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 500 520 $ Poids 81 % |
| 9 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 472 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 459 575 $ Poids 81 % |
| 10 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 644 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 421 671 $ Poids 80 % |
| 11 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 390 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −16 243 $ | 148 917 $ Poids 78 % |
| 12 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 295 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge +4 353 $ | 469 437 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.