326 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 88,4 m² · constr. 1993 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 179 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099510335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
61005099510335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
473 036 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 40 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 202 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 548 802 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 282 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 449 212 $ Poids 94 % |
| 3 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 231 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 477 151 $ Poids 94 % |
| 4 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 182 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 479 386 $ Poids 92 % |
| 5 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 417 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 494 $ Poids 90 % |
| 6 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 239 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 453 332 $ Poids 90 % |
| 7 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 410 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 558 110 $ Poids 88 % |
| 8 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 473 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 465 518 $ Poids 88 % |
| 9 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 530 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 420 908 $ Poids 86 % |
| 10 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 471 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 458 819 $ Poids 85 % |
| 11 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 622 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 359 565 $ Poids 83 % |
| 12 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 267 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 451 924 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.