45 Rue LORANGER · Saint-Paul
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 108,3 m² · constr. 1988 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 256 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099510760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
61005099510760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 122 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 544 831 $ Poids 90 % |
| 2 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 408 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −20 060 $ | 202 926 $ Poids 90 % |
| 3 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 454 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 156 914 $ Poids 90 % |
| 4 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 425 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 476 048 $ Poids 87 % |
| 5 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 552 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 154 $ Poids 86 % |
| 6 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 315 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 624 $ Poids 85 % |
| 7 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 362 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 188 $ Poids 84 % |
| 8 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 210 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 510 378 $ Poids 83 % |
| 9 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 593 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +33 863 $ | 506 894 $ Poids 79 % |
| 10 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 470 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 541 $ Poids 78 % |
| 11 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 521 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 442 $ Poids 75 % |
| 12 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 724 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 566 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.