331 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 110,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 255 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099511282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
61005099511282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 331 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −13 678 $ | 161 929 $ Poids 93 % |
| 2 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 358 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −12 259 $ | 212 735 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 174 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 567 312 $ Poids 86 % |
| 4 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 457 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 487 272 $ Poids 85 % |
| 5 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 623 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 498 734 $ Poids 83 % |
| 6 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 233 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 785 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 521 030 $ Poids 83 % |
| 7 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 559 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 498 163 $ Poids 80 % |
| 8 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 316 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 715 $ Poids 78 % |
| 9 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 391 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 284 595 $ Poids 77 % |
| 10 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 464 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 527 062 $ Poids 77 % |
| 11 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 419 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 493 244 $ Poids 76 % |
| 12 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 165 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −35 829 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 650 221 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.