518 Rue AMBOISE · Saint-Paul
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 77,1 m² · constr. 2007 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 188 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099513793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
61005099513793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 52 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 167 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −1 856 $ | 125 825 $ Poids 95 % |
| 2 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 167 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −1 856 $ | 125 825 $ Poids 95 % |
| 3 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 283 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 462 428 $ Poids 91 % |
| 4 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 408 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 473 290 $ Poids 89 % |
| 5 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 359 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 446 458 $ Poids 89 % |
| 6 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 285 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 454 031 $ Poids 88 % |
| 7 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 164 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 941 $ Poids 82 % |
| 8 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 104 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −6 676 $ | 489 304 $ Poids 81 % |
| 9 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 594 m · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 568 038 $ Poids 78 % |
| 10 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 370 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 460 441 $ Poids 77 % |
| 11 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 729 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 498 887 $ Poids 76 % |
| 12 | 421, rue Saint-Germain, Saint-Paul 2025-09-22 · 336 m · Vendu 465 000 $ (5 849 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 484 794 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.