537 Rue AMBOISE · Saint-Paul
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 86,6 m² · constr. 2008 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 207 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099514014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
61005099514014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 61 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 196 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 509 106 $ Poids 97 % |
| 2 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 174 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 450 331 $ Poids 96 % |
| 3 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 308 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 482 878 $ Poids 91 % |
| 4 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 212 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 510 202 $ Poids 90 % |
| 5 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 507 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 583 735 $ Poids 89 % |
| 6 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 477 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 489 087 $ Poids 86 % |
| 7 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 139 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 479 976 $ Poids 86 % |
| 8 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 590 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +39 177 $ | 477 277 $ Poids 85 % |
| 9 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 453 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 504 617 $ Poids 84 % |
| 10 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 387 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 530 816 $ Poids 76 % |
| 11 | 551, rue des Buissons, Saint-Paul 2025-10-29 · 453 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 498 620 $ Poids 76 % |
| 12 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 776 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 675 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.