535 Rue AMBOISE · Saint-Paul
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 78 m² · constr. 2007 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 208 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099514163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
61005099514163400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 192 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 465 075 $ Poids 92 % |
| 2 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 274 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −1 856 $ | 126 575 $ Poids 91 % |
| 3 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 274 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −1 856 $ | 126 575 $ Poids 91 % |
| 4 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 307 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 456 545 $ Poids 90 % |
| 5 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 439 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 476 026 $ Poids 89 % |
| 6 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 383 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 449 002 $ Poids 86 % |
| 7 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 191 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 563 $ Poids 85 % |
| 8 | 421, rue Saint-Germain, Saint-Paul 2025-09-22 · 224 m · Vendu 465 000 $ (5 849 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 487 426 $ Poids 78 % |
| 9 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 217 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −6 676 $ | 492 015 $ Poids 78 % |
| 10 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 194 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 425 594 $ Poids 77 % |
| 11 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 458 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 462 932 $ Poids 77 % |
| 12 | 310, rue Cheverny, Saint-Paul 2025-09-16 · 298 m · Vendu 478 000 $ (6 074 $/m²) 78,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 512 997 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.