538 Rue AMBOISE · Saint-Paul
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 112,6 m² · constr. 2009 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 334 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099514338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
61005099514338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 333 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +3 343 $ | 230 646 $ Poids 93 % |
| 2 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 291 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 175 732 $ Poids 91 % |
| 3 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 49 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +3 042 $ | 308 773 $ Poids 88 % |
| 4 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 190 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 703 762 $ Poids 81 % |
| 5 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 239 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 563 854 $ Poids 77 % |
| 6 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 699 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 529 585 $ Poids 77 % |
| 7 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 174 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 531 001 $ Poids 77 % |
| 8 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 516 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 502 305 $ Poids 76 % |
| 9 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 496 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 568 248 $ Poids 74 % |
| 10 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 793 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 038 $ Poids 73 % |
| 11 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 519 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 580 542 $ Poids 73 % |
| 12 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 543 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 700 069 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.