602 Rue VILLANDRY · Saint-Paul
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 100,8 m² · constr. 2008 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 292 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099515853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
61005099515853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 259 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 530 067 $ Poids 96 % |
| 2 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 360 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 522 633 $ Poids 92 % |
| 3 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 458 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 471 484 $ Poids 90 % |
| 4 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 364 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 165 466 $ Poids 87 % |
| 5 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 123 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 963 $ Poids 87 % |
| 6 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 583 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 551 136 $ Poids 85 % |
| 7 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 321 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +2 229 $ | 217 685 $ Poids 79 % |
| 8 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 496 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 660 015 $ Poids 76 % |
| 9 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 729 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 351 $ Poids 73 % |
| 10 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 480 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 537 550 $ Poids 73 % |
| 11 | 439, rue St-Germain, Saint-Paul 2025-08-13 · 237 m · Vendu 507 000 $ (5 205 $/m²) 97,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 542 505 $ Poids 73 % |
| 12 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 217 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 520 419 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.