421 Rue SAINT-GERMAIN · Saint-Paul
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 79,5 m² · constr. 2014 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 226 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099516105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
61005099516105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 91 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 484 887 $ Poids 90 % |
| 2 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 464 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 497 735 $ Poids 90 % |
| 3 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 502 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 476 871 $ Poids 86 % |
| 4 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 402 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 503 295 $ Poids 85 % |
| 5 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 172 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 445 437 $ Poids 83 % |
| 6 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 497 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +2 474 $ | 132 155 $ Poids 82 % |
| 7 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 497 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +2 474 $ | 132 155 $ Poids 82 % |
| 8 | 421, rue Saint-Germain, Saint-Paul 2025-09-22 · 0 m · Vendu 465 000 $ (5 849 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 088 $ Poids 80 % |
| 9 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 578 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 483 534 $ Poids 77 % |
| 10 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 573 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 467 768 $ Poids 76 % |
| 11 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 340 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 474 986 $ Poids 75 % |
| 12 | 310, rue Cheverny, Saint-Paul 2025-09-16 · 390 m · Vendu 478 000 $ (6 074 $/m²) 78,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 534 282 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.