427 Rue SAINT-GERMAIN · Saint-Paul
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 107,3 m² · constr. 2015 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 193 500 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099516469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
61005099516469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 443 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 176 634 $ Poids 90 % |
| 2 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 465 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +10 030 $ | 232 012 $ Poids 87 % |
| 3 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 516 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 504 262 $ Poids 84 % |
| 4 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 262 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 558 184 $ Poids 84 % |
| 5 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 421 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 565 608 $ Poids 84 % |
| 6 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 245 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 532 953 $ Poids 83 % |
| 7 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 579 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 703 167 $ Poids 74 % |
| 8 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 733 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 567 334 $ Poids 73 % |
| 9 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 183 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +12 167 $ | 311 248 $ Poids 73 % |
| 10 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 614 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 570 905 $ Poids 73 % |
| 11 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 940 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 543 989 $ Poids 67 % |
| 12 | 439, rue St-Germain, Saint-Paul 2025-08-13 · 104 m · Vendu 507 000 $ (5 205 $/m²) 97,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 577 167 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.