426 Rue SAINT-GERMAIN · Saint-Paul
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 94,9 m² · constr. 2014 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 250 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099516724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
61005099516724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 275 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 522 484 $ Poids 95 % |
| 2 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 367 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 530 236 $ Poids 90 % |
| 3 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 222 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 485 661 $ Poids 86 % |
| 4 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 479 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 471 999 $ Poids 82 % |
| 5 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 419 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 546 626 $ Poids 81 % |
| 6 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 242 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 519 638 $ Poids 78 % |
| 7 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 192 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 502 556 $ Poids 78 % |
| 8 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 409 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 548 174 $ Poids 77 % |
| 9 | 551, rue des Buissons, Saint-Paul 2025-10-29 · 240 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 044 $ Poids 77 % |
| 10 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 689 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 536 433 $ Poids 76 % |
| 11 | 439, rue St-Germain, Saint-Paul 2025-08-13 · 132 m · Vendu 507 000 $ (5 205 $/m²) 97,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 359 $ Poids 75 % |
| 12 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 673 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 505 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.