428 Rue SAINT-GERMAIN · Saint-Paul
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 97,9 m² · constr. 2014 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 241 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099516846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
61005099516846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 258 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 530 492 $ Poids 96 % |
| 2 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 376 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 538 159 $ Poids 93 % |
| 3 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 470 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 479 211 $ Poids 87 % |
| 4 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 194 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 509 347 $ Poids 84 % |
| 5 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 704 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 543 909 $ Poids 79 % |
| 6 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 441 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 168 283 $ Poids 78 % |
| 7 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 238 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 493 496 $ Poids 78 % |
| 8 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 236 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 527 098 $ Poids 76 % |
| 9 | 439, rue St-Germain, Saint-Paul 2025-08-13 · 116 m · Vendu 507 000 $ (5 205 $/m²) 97,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 167 $ Poids 76 % |
| 10 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 433 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 554 640 $ Poids 75 % |
| 11 | 551, rue des Buissons, Saint-Paul 2025-10-29 · 224 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 058 $ Poids 72 % |
| 12 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 530 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 670 595 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.