431 Rue SAINT-GERMAIN · Saint-Paul
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 88,4 m² · constr. 2016 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 265 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099517702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
61005099517702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 76 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 258 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 473 233 $ Poids 94 % |
| 2 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 478 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 534 191 $ Poids 87 % |
| 3 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 491 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 534 011 $ Poids 84 % |
| 4 | 551, rue des Buissons, Saint-Paul 2025-10-29 · 175 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 522 429 $ Poids 83 % |
| 5 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 228 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 510 332 $ Poids 82 % |
| 6 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 581 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 512 869 $ Poids 80 % |
| 7 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 436 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 529 688 $ Poids 80 % |
| 8 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 399 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 501 949 $ Poids 79 % |
| 9 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 583 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 506 347 $ Poids 79 % |
| 10 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 745 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 402 $ Poids 78 % |
| 11 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 278 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 508 106 $ Poids 74 % |
| 12 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 819 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 486 212 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.