537 Rue BUISSON · Saint-Paul
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 101,4 m² · constr. 2012 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 223 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099517788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
61005099517788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 67 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 189 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 534 635 $ Poids 95 % |
| 2 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 498 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 542 152 $ Poids 88 % |
| 3 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 517 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 482 727 $ Poids 88 % |
| 4 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 304 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 512 621 $ Poids 84 % |
| 5 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 534 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +855 $ | 169 365 $ Poids 82 % |
| 6 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 522 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +6 687 $ | 222 745 $ Poids 75 % |
| 7 | 439, rue St-Germain, Saint-Paul 2025-08-13 · 41 m · Vendu 507 000 $ (5 205 $/m²) 97,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 554 207 $ Poids 74 % |
| 8 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 825 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 552 631 $ Poids 73 % |
| 9 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 593 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 674 965 $ Poids 73 % |
| 10 | 1584, rue Lépine, Joliette 2026-07-02 · 891 m · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 296 $ Poids 70 % |
| 11 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 312 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 531 171 $ Poids 69 % |
| 12 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 307 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 088 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.