433 Rue SAINT-GERMAIN · Saint-Paul
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 75,7 m² · constr. 2015 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 167 300 $ +101.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099517823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
61005099517823300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 122 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 475 910 $ Poids 95 % |
| 2 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 432 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 488 634 $ Poids 85 % |
| 3 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 570 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +3 093 $ | 129 606 $ Poids 84 % |
| 4 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 570 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +3 093 $ | 129 606 $ Poids 84 % |
| 5 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 672 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 459 100 $ Poids 78 % |
| 6 | 421, rue Saint-Germain, Saint-Paul 2025-09-22 · 104 m · Vendu 465 000 $ (5 849 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 499 300 $ Poids 77 % |
| 7 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 457 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +11 128 $ | 502 892 $ Poids 75 % |
| 8 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 600 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 468 559 $ Poids 74 % |
| 9 | 189, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-07-16 · 312 m · Vendu 380 000 $ (5 784 $/m²) 65,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 424 119 $ Poids 72 % |
| 10 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 840 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 514 011 $ Poids 72 % |
| 11 | 379, rue des Prés, Saint-Paul 2025-07-17 · 293 m · Vendu 439 000 $ (5 901 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 476 972 $ Poids 70 % |
| 12 | 310, rue Cheverny, Saint-Paul 2025-09-16 · 494 m · Vendu 478 000 $ (6 074 $/m²) 78,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 525 132 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.