435 Rue SAINT-GERMAIN · Saint-Paul
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 165,6 m² · constr. 2015 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 332 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099517944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
61005099517944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 88 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 482 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 586 492 $ Poids 89 % |
| 2 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 583 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 698 431 $ Poids 78 % |
| 3 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 475 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge +15 713 $ | 623 821 $ Poids 76 % |
| 4 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 350 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 237 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 720 280 $ Poids 73 % |
| 5 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 835 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 762 668 $ Poids 72 % |
| 6 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 562 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 743 385 $ Poids 64 % |
| 7 | 387, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-15 · 374 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 607 502 $ Poids 62 % |
| 8 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 109 $ Poids 53 % |
| 9 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 696 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 568 040 $ Poids 53 % |
| 10 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 573 121 $ Poids 53 % |
| 11 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 565 721 $ Poids 47 % |
| 12 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 676 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +56 213 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 604 012 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.