534 Rue BUISSON · Saint-Paul
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 73,9 m² · constr. 2012 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 235 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099518190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
61005099518190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 50 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 205 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 464 016 $ Poids 94 % |
| 2 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 643 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +1 237 $ | 126 250 $ Poids 82 % |
| 3 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 643 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +1 237 $ | 126 250 $ Poids 82 % |
| 4 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 713 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 447 787 $ Poids 77 % |
| 5 | 189, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-07-16 · 358 m · Vendu 380 000 $ (5 784 $/m²) 65,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 413 214 $ Poids 77 % |
| 6 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 524 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 813 $ Poids 77 % |
| 7 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 541 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 451 $ | 490 795 $ Poids 73 % |
| 8 | 421, rue Saint-Germain, Saint-Paul 2025-09-22 · 147 m · Vendu 465 000 $ (5 849 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 487 061 $ Poids 72 % |
| 9 | 546, rue du Buisson, Saint-Paul 2025-06-25 · 102 m · Vendu 458 000 $ (6 148 $/m²) 74,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 491 685 $ Poids 70 % |
| 10 | 379, rue des Prés, Saint-Paul 2025-07-17 · 316 m · Vendu 439 000 $ (5 901 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 465 076 $ Poids 70 % |
| 11 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 930 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 574 $ Poids 67 % |
| 12 | 310, rue Cheverny, Saint-Paul 2025-09-16 · 506 m · Vendu 478 000 $ (6 074 $/m²) 78,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 512 496 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.