251 Rue GRILLON · Saint-Paul
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 116,7 m² · constr. 2003 · terrain 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 249 100 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099520057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
61005099520057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 73 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 365 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 522 980 $ Poids 93 % |
| 2 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 334 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −3 343 $ | 228 076 $ Poids 90 % |
| 3 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 234 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 694 725 $ Poids 88 % |
| 4 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 454 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −6 083 $ | 304 793 $ Poids 86 % |
| 5 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 423 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −6 839 $ | 173 872 $ Poids 82 % |
| 6 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 537 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 535 189 $ Poids 81 % |
| 7 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 491 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 533 221 $ Poids 73 % |
| 8 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 181 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 590 759 $ Poids 71 % |
| 9 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 410 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 562 728 $ Poids 71 % |
| 10 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 237 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 687 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 558 932 $ Poids 68 % |
| 11 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 288 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 543 434 $ Poids 65 % |
| 12 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 62 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −34 209 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 483 591 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.