252 Rue GRILLON · Saint-Paul
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 90 m² · constr. 2002 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 242 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099520575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
61005099520575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 88 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 578 051 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 175 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +26 118 $ | 472 873 $ Poids 94 % |
| 3 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 243 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 505 035 $ Poids 90 % |
| 4 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 365 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 567 506 $ Poids 90 % |
| 5 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 312 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 504 134 $ Poids 90 % |
| 6 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 487 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 778 $ Poids 86 % |
| 7 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 367 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 484 398 $ Poids 86 % |
| 8 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 354 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 478 548 $ Poids 84 % |
| 9 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 553 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 469 364 $ Poids 83 % |
| 10 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 586 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 445 562 $ Poids 82 % |
| 11 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 249 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 485 796 $ Poids 81 % |
| 12 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 372 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 525 073 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.