258 Rue GRILLON · Saint-Paul
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 103,2 m² · constr. 2004 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 271 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099520929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
626019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
61005099520929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 200 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 525 905 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 266 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 557 117 $ Poids 95 % |
| 3 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 482 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −5 984 $ | 163 961 $ Poids 87 % |
| 4 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 352 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 496 $ Poids 87 % |
| 5 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 264 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −2 229 $ | 215 637 $ Poids 87 % |
| 6 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 507 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 503 601 $ Poids 86 % |
| 7 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 458 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 505 213 $ Poids 86 % |
| 8 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 577 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 467 454 $ Poids 85 % |
| 9 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 410 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 498 096 $ Poids 82 % |
| 10 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 322 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 533 075 $ Poids 80 % |
| 11 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 734 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 506 805 $ Poids 77 % |
| 12 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 528 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 654 417 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.